2400亿总负债悬顶，出售“地王”还债！雅居乐能否顺利“渡劫”？-600学习网

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在数千亿债务的压力下，雅朱尔不得不出售其”心脏肉”以缓解财政压力。

1月24日，在香港上市的雅居乐集团宣布，计划将其持有的广州亚运城项目26.66%的股权出售给中国海外；该交易为债务收购，交易对价为18.438亿元人民币。其海外华侨需要支付13.8亿元现金，并承担雅居乐4.64亿元贷款的还款义务。

对雅珠尔来说，广州亚运城项目一直是它的”心脏肉”。2009年，雅居乐.富丽和碧桂园以255亿美元的价格中标，成为国家土地之王。雅居乐曾在整个房地产行业引起轰动，被誉为”华南五虎”的广东房地产企业雅居乐也因此而闻名。

然而，就在所谓的”时代变了”之际，随着近年来房地产行业的降温和雅居乐多元化发展不足造成的资本链紧张，昔日的”华南五虎”已不再辉煌。

作为广东房地产企业的前领导者，雅居乐能否借助此次”土地王”的销售成功克服困难？

从家具开始，亚朱尔背后的反击故事

每1000亿房地产企业背后都有一个传奇，雅朱尔也不例外。

20世纪60年代，雅居乐创始人陈卓林出生于广东中山的一个贫困家庭。因为家里很穷，他.他的父母和四个兄弟每天只能住在一间狭小的房子里。当他的父亲是小学校长时，这个家庭的月收入只有20多元的微薄收入。

1979年，陈卓林高考不及格。当时，高考没多久就恢复了，很多人会选择重读，希望通过阅读改变自己的命运；然而，在生活的压力下，陈卓林没有回到学校。相反，他选择工作，做一些体力活，比如家具和装饰。没想到，这个决定改变了陈卓林的命运。

当时，中山的家具业也处于起步阶段。今天，全国著名的中山红木家具始于20世纪70年代。选择从事家具工作的陈卓林刚刚踏上了风口。家具业进展顺利。几年内，两个家具城市相继开放，使他的兄弟们摆脱了贫困。

1992年，陈卓林和他的四个兄弟储蓄了第一桶钱后，正式进入房地产行业，成立了雅居乐房地产，并在中山开发了一个名为雅居乐花园的房地产。出乎意料的是，房地产一上市就被抢购一空，雅居乐也逐渐在中山站稳了脚跟。后来的房地产发展也非常顺利，几年前，雅居乐成为中山市房地产行业的霸主。

2000年，已经在中山出名的亚珠尔决定离开中山定居广州，先后占领了番禺.花都.白云等地；我不知道这是运气还是陈卓林的独特眼光。亚珠尔在广州定居不久，广州的房地产行业迎来了一场大爆炸。随着土地价格的上涨，陈卓林再次成功发财。

2005年，雅居乐在香港成功上市，业务已扩展到全国60多个城市；2006年，雅居乐宣布进入旅游地产市场，在海南清水湾拥有10000亩土地，这也奠定了雅居乐在江湖上的地位。随着清水湾项目的成功，雅居乐再次成名。今年，陈卓林以92.3亿元的财富在2006年新财富500强富豪榜上排名第四。

后来，随着雅居乐的强势崛起，雅居乐与碧桂园.恒大.和盛创展.富力一起被誉为”华南五虎”，陈卓林也成功地实现了”草根反击”。

多元化发展差

回顾亚珠尔近年来的发展，2017年是亚珠尔的重要分水岭。

2017年之前，雅居乐主要专注于房地产业务。虽然也有房地产业务，但它们不是重点；2017年后，雅朱尔开始转型为多元化

穆迪认为，在未来6至12个月内，雅朱尔将有大量债务到期。同时，由于融资渠道有限，公司的再融资风险将增加。据估计，在未来12至18个月内，由于缺乏新的融资渠道来解决巨额债务问题，再加上房地产销售疲软的影响，雅朱尔的流动姓将变得不足。

除了出售资产，在多重困难下，Yajule没有多少解决方案。

2022年1月10日，雅居乐集团宣布，自2021 7月1日至12月31日，已售出14处非核心物业，实现总价值28亿元。

1月24日，雅居乐宣布计划将其在广州亚运城项目中26.66%的股权出售给中国海外；该交易为债务收购，交易对价为18.438亿元人民币。其海外华侨需要支付13.8亿元现金，并承担雅居乐4.64亿元贷款的还款义务。

显然，雅朱尔正在通过出售资产加速其”恢复生机”。然而，Yajule出售的这些资产显然是不够的。雅朱尔必须继续增加公司的现金流，以安全度过冬季。