价格连续走低，“学区房”概念未来会消失吗？-600学习网

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“住房不是投机”不仅仅是一个声明。现在，住房市场发生了重大变化，人们的头脑中根深蒂固的观念是，房屋是用来生活的，而不是用来投机的。

细心的人可能已经注意到，两年前我们的问候方式是”你买了房子吗？面积有多大？”，然而，在2021下半年之后，这种声音逐渐消失，人们似乎动摇了一年内房价上涨的”神话”。

以一线城市为例，去年深圳的学区房屋”严重受损”。他们在年初被卖掉，在年底被买回，留下了数百万美元在他们手中。这表明深圳的学区房屋已经明显降温。

2021年底，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，2021，北京市房屋建设和房屋管理部门将根据情况严格执法，并将对房地产经纪机构和房屋租赁企业处以457元罚款，并处575万元罚款。

由此可见，政府一直对房地产市场的投机活动施加很大压力，从未放松过。

事实上，在过去一年里，一线城市的学区住房价格持续下跌已经不是什么新鲜事了。自北京以来，分区的方式已经降低了许多学区房屋的温度。然后，大学区政策的实施已经深入。过去，可以用钱买的学区房子可以带着好的学区房屋去一所好的学校，而上学后可以出售的模式正在消失。买东西的地方不必去，这已成为一种常态。

2021，随着参考价格的推出和实施，许多学区房主的心理发生了很大变化，越来越多的房屋主动降价。在这种变化下，购房者也开始变得越来越理姓。

未来，随着”无投机住房”的进一步发展，我认为”学区住房”的概念可能会完全消失。事实上，学区住房的概念是由于过去教育资源分配不平衡以及过去20至30年房价上涨而产生的。学区住宅作为房地产中的”热门商品”，具有较高的流通价值。因此，学区住房被”神话化”。在最疯狂的时候，一线城市某些地区的学区住房甚至可以一夜之间将价格提高100万英镑。

然而，随着房地产市场的降温和监管的加强，这种现象将在未来得到彻底改善。事实上，过去的一年对买家和卖家来说都是关键的一年，对许多房地产企业来说也是关键的一。

在过去的2021，在”三条红线”的压力下，许多房地产企业明显从扩张转向了防御。不仅如此，许多房地产企业已经开始积极销售项目以增加公司的现金流，融创就是一个典型的例子。这些房地产企业已经意识到未来房地产市场的趋势，增量市场的竞争转变为股票市场的竞争将成为常态。

因此，房地产的”黄金时代”和”白银时代”将过去。目前，年轻人的婚姻和生育问题已成为社会的头等大事，房价是年轻人必须解决的问题。因此，解决年轻人的住房问题已成为最重要的问题。

当然，几年前，一些专家建议通过建造公共租赁住房或限制房东控制房价上涨来解决年轻人的住房问题，但我担心年轻人的努力不够。我认为，就总量而言，中国的住房已经完全符合市场的要求。只有当房价持续稳定下跌时，一些投机者或房东才能意识到供求市场的变化，释放出越来越多稳定的房屋。</p